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塞浦路斯房產,移民塞浦路斯購買的房產可以出租嗎?
發布時間:2020-03-05 14:01:25
 
 

塞浦路斯房產移民塞浦路斯購買的房產可以出租嗎?對於很多選擇購房移民塞浦路斯的投資者來說,房產部分是始終關係的問題,今天小編就帶大家來了解一下塞浦路斯房產相關的事項。


問:一年1%的持有成本包括物業管理費嗎?

答:包括。它囊括了一年的物業管理費、房產保險費、地方稅費,汙水處理費等。
對於永居項目,每年的持有成本為房產價格的1%;如果是護照項目,每年的持有成本為房產價格的0.5%。

問:印花稅是多少?印花稅的征稅範圍是什麽?
答:       
€0- €5000 – 征收0%
€5,000 - €170,000 – 征收0.15%
超過 €170,000 - 征收0.2%
對於30萬歐元的永居客戶,收取508歐元的印花稅。
對於200萬歐元的護照客戶,收取3908歐元的印花稅。
對於250萬歐元的護照客戶,收取4908歐元的印花稅。

問:如果有客戶購買了200萬的房產,他可以怎樣一次性付清所有款項?
答: 客戶可以選擇他們自己的方式付款,不論是通過海外賬戶轉款還是通過其他方式或是所知道的渠道。

問:既然可以在中國完成所有流程,那該怎麽支付呢?需要去塞浦路斯開一個賬戶嗎?假如客戶不去塞浦路斯,客戶怎麽簽合同?
答:沒錯,永居客戶和護照客戶都可以在中國完成所有流程。在中國,他們會在所需的文件和合同材料上簽字。護照客戶可以在中國開始選房,定房,支付房款,這些都可以幫助客戶減少飛往塞浦路斯的次數,由3次(購房時,打指紋遞交移民申請時,打指紋領取護照時)減少到2次;永居客戶,如果詳細計劃,在去塞浦路斯時帶上相關申請文件,也可以減少他們飛往塞浦路斯的次數,由2次(購房時和錄入指紋以製定永居卡時)到1次(購房和遞交材料並錄入指紋同時進行,隻需去1次)。
永居客戶可以去考察時在當地開戶以符合定存3萬歐的申請條件,也可以在中國境內簽字認證開戶並通過塞浦路斯銀行代表將開戶相關材料寄至塞浦路斯;還有一種方式是通過律師授權函授權他們的律師在塞浦路斯開戶。
護照項目申請可以不用開戶, 除非他們希望要開賬戶;處於規避CRS的目的,荔枝视频下载APP建議客戶在拿到塞浦路斯護照之後再用新護照開銀行賬戶。

問:客戶在購買第一套房產的時候隻需要支付5%的增值稅;若是購買第二套或者第三套,甚至更多房產呢?客戶購買第二套房產時需要支付多少增值稅呢?
答:客戶在購買第一套房產時隻需要支付5%的增值稅而不是19%,可以節省14%。但是購買第二套房產以及之後更多房產的時候需要支付19%的增值稅。

問:哪些房產可以出租,哪些又不可以?
答:客戶可以出租交付了19%增值稅的任何房產,或者那些不需要交納增值稅的房產。根據增值稅稅務辦公室的規定,隻交納5%增值稅的房產不能用於合法出租,否則可能有要補繳省下的14%增值說的風險。

問:中國客戶目前更傾向於購買什麽樣的房產?
答:大多中國客戶都想通過購買房產得到永居權或者是護照,所以他們暫時不會居住在塞浦路斯。對於永居項目,這些房產大多地理位置好,2至3居室,公寓和聯排別墅比較受歡迎。針對第一套房產的前200平方米隻需繳納5%的房產增值稅。

問:項目中的公共遊泳池和健身房可以免費使用嗎?
答:客戶買了該項目的房產,就可以免費使用。客戶的朋友來做客,也可以免費使用。通常來說,荔枝视频下载APP的設施對於業主和住戶是開放的。

問:在塞浦路斯,房屋產權對客戶有沒有時間限製?有的話,時限多長?
答:全是永久產權房,沒有時間限製。

問:塞浦路斯所建房產大都采用什麽樣的建築材料?
答:房子框架一般是鋼鐵和混凝土(鋼筋混凝土建築)。牆壁一般是磚加混凝土。建築質量上乘,抗震。

問:塞浦路斯過去5年內房產的平均增長率是多少?
答:2008年金融危機以來,房產價格降了30%,但是2014年以來,漸趨穩定。在過去的5年裏,通常房產的增值空間為5%,有些項目甚至更高。加上塞浦路斯的天然氣以及石油的開采與發展,荔枝视频下载APP預估接下來,房產價值升值空間很大。

問:如果客戶說沒有時間考察怎麽辦?
答:那就國內購房,第一次登陸時不喜歡再換房,這樣不耽誤身份申請

問:你們建議客戶房子買在哪個城市?
答:看客戶的目的,若是投資,建議買利馬索爾任何好樓盤,因為該城市相當於中國的上海,是商業中心,還有石油天然氣、船舶、外貿交易等行業的中心,所以該城市本身就具有很大的投資前景,或是買帕福斯最好的帶高爾夫球場的豪華別墅,因為這是利馬索爾沒有的獨特性的樓盤;若為居住,建議客戶買喜歡的地方。相對而言帕福斯更宜居,利馬索爾更活躍。

問:現房與期房的印花稅是一樣的嗎?

答:印花稅是一樣的,跟現房和期房無關。


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